Bilindiği üzere; son yıllarda enflasyona yenik düşen kira bedelleri karşısında kiraya verenler tarafından eski kiracılar tahliye edilerek, evin gerçek ve güncel kira bedelini karşılayabilecek yeni kiracılar ile yeni bir kira sözleşmesi akdedilmesi durumları gündemdedir.
Uygulamada ise bu konuya en çok tahliye taahhüdünün icraya konu edilmesi ile tahliye süreçleri bakımından karşılaşılmaktadır. Bu minvalde, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiler zaman zaman hukuki sürece dönüşebilecek kadar karmaşık hale gelebilmektedir. Peki, tahliye taahhüdü nedir, nasıl hazırlanır ve ne şekilde geçerlilik kazanır? Söz konusu yazıda bu soruların cevapları incelenecektir.
- Tahliye Taahhüdü Nedir?
Kiracının, belirli bir tarihte, kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı bir şekilde taahhüt ettiği bir belgeye tahliye taahhüdü denilmektedir. Bu belge, ev sahibine (kiraya verene), kira sözleşmesi devam ederken belirli şartlar oluştuğunda kiracının evi tahliye etmesini talep etme hakkı tanır.
- Tahliye Taahhüdünün Hukuki Dayanağı Nedir?
Tahliye taahhüdünün hukuki dayanağı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesidir. Bu maddeye göre; kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse ve söz konusu tarih geldiğinde taşınmazı boşaltmamışsa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye kararı alabilmektedir.
- Kiracı Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Edilebilir mi?
Geçerli bir tahliye taahhüdü olması halinde kiracı, normal koşullarda tahliye sözü verdiği tarihte evi boşaltmakla yükümlüdür. Ancak evin boşaltması halinde, ev sahibi (kiraya veren), yasal yollara başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak bunun için taahhüdün geçerlilik şartlarını taşıması gerekmektedir.
- Tahliye Taahhüdünün Şartları Nelerdir?
Geçerli bir tahliye taahhüdünün bazı önemli şartları vardır. Bunlar:
- Öncelikle Tahliye Taahhüdü Yazılı olmalıdır: Sözlü taahhütler geçerli değildir.
- Tahliye Taahhüdü Kira sözleşmesinin akdedildiği tarihten sonraki bir tarihte alınmış olmalıdır: Sözleşmenin başlangıç tarihi ile aynı tarihte veya öncesinde alınan taahhütler geçersiz sayılmaktadır.
- Tahliye Taahhüdü Kiracı tarafından bizzat ve özgür iradeyle imzalanmalıdır: Baskı altında veya hileyle alınan taahhütler geçersizdir.
- Boşaltma tarihi Tahliye Taahhüdünde açıkça belirtilmelidir: Belirsiz veya yoruma açık tarihler tahliye taahhüdünü geçersiz kılabilmektedir.
- Tahliye Taahhüdü Nasıl Doldurulmalıdır?
Tahliye taahhüdünü hazırlarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Tahliye Taahhüdünde kiracının kendi imza kısmı mutlaka ıslak imzalı olmalıdır.
- Tahliye tarihi gün, ay ve yıl şeklinde net olarak belirtilmelidir.
- Kiralanan taşınmazın adres bilgisi eksiksiz yazılmalıdır.
- Kiracının adı-soyadı, T.C. kimlik numarası ve imzası yer almalıdır.
Hatalı, eksik ya da usulüne uygun olmayan şekilde doldurulan tahliye taahhütleri, mahkemede geçersiz sayılabilecektir.
- Tahliye Davalarında Profesyonel Destek Almanın Önemi
Tahliye taahhüdü gibi hukuki belgeler ciddi sonuçlar doğurabilmektedir. Zira yanlış hazırlanmış bir taahhüt, tahliye davasının kaybedilmesine yol açabilmektedir. Aynı şekilde kiracılar da mahkemeler nezdinde haklarını bilmedikleri durumlarda davalarda olumsuz sonuçlar ile karşılaşabilmektedirler
Bu nedenle:
- Tahliye taahhüdünün geçerliliğini korumak,
- Tarafların haklarını korumak,
- Hukuki süreci doğru yönetmek
için alanında deneyimli bir avukatla çalışmak önem arz etmektedir
Sonuç olarak; tahliye taahhüdüne dayalı olarak tahliye davaları; belirli prosedürler ve belgelerle yapılması gereken, dikkat gerektiren hukuki süreçlerdir. Dava koşullarının ve gereken belgelerin eksiksiz olarak tamamlanması, dava sebeplerinin hukuki zeminde açıklanması; başvurunun doğru bir şekilde yapılabilmesi açısından büyük önem taşır. Süreç boyunca bir avukat ile çalışmak, başvurunun doğru bir şekilde yapılmasını sağlar ve başvuru sahibine hukuki güvence sunar. Bu nedenle, başvurunuzu yapmadan önce bir uzmandan yardım almanız, sürecin doğru ve sağlıklı bir şekilde ilerlemesine olanak tanımaktadır.
Konuya ilişkin olarak tarafımız ile her zaman iletişime geçebilirsiniz.